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技術士専門科目（建設部門）令和3年度 Ⅲ－14｜問題と解説

問題 Ⅲ－14

再開発に関する次の記述のうち，最も不適切なものはどれか。

1　市街地再開発事業には，用地買収方式による第1種市街地再開発事業と，権利変換方式による第2種市街地再開発事業がある。

2　再開発において，土地の所有権者・借地権者・建物所有者・借家権者などの地権者が複雑に絡み合っている場合，これを整理して，事業前と事業後の権利を変更することを権利変換という。

3　土地区画整理事業は，市街地の新規開発ばかりではなく，再開発の手法としても有効であるが，換地処分が複雑になり，立体換地が多くなるという特徴がある。

4　スラムクリアランスとは，不良住宅の密集地区を取り壊し，良好な住宅や商業地区につくり変えることである。

5　スーパーブロックは，細街路を廃道にして適当な大きさに構成された街区であり，大規模建築物・高層建築物の建設によって土地利用が高度化されるため，広場・小公園・駐車場などの都市施設を生み出すことができる。

正解：1

解説

正答根拠

答えは1。

1. ×　第1種を用地買収方式、第2種を権利変換方式としている点が誤り。正しくは、第1種市街地再開発事業は権利変換方式、第2種は管理処分方式である。

2. ○　権利変換は複雑な地権者の権利を整理し、事業後の土地・床等へ変更する手法である。

3. ○　土地区画整理は新規開発だけでなく再開発にも用いられ、立体換地等を伴うことがある。

4. ○　スラムクリアランスは不良住宅密集地区を除去し、良好な市街地へつくり変えることである。

5. ○　スーパーブロックは細街路の再編で大きな街区を構成し、広場等の都市施設を生み出す。

問題・正答の出典：公益社団法人日本技術士会（公式の過去問題・公式正答）
掲載している解説は日本技術士会の公式解説ではありません。